POLÍTICA DE PRIVACIDADE, TERMOS DE USO, POLÍTICA DE COOKIES E CONSENTIMENTO PARA TRATAMENTO DE DADOS
Última atualização: 04 de agosto de 2026.
1. IDENTIFICAÇÃO DO CONTROLADOR
Este website é administrado por Michael Schwambach Pestana, Corretor de Imóveis regularmente inscrito no CRECI, atuando atualmente como Pessoa Física, doravante denominado simplesmente CONTROLADOR, responsável pelo tratamento dos dados pessoais coletados neste website.
Caso futuramente haja constituição de pessoa jurídica, esta Política poderá ser atualizada para refletir a nova condição, preservando os direitos dos titulares dos dados.
2. LEGISLAÇÃO APLICÁVEL
Este documento observa especialmente:
-
Lei nº 13.709/2018 – Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD);
-
Lei nº 12.965/2014 – Marco Civil da Internet;
-
Decreto nº 8.771/2016;
-
Código de Defesa do Consumidor;
-
Código Civil Brasileiro;
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Constituição Federal;
-
demais normas brasileiras relativas à proteção de dados, segurança da informação e comércio eletrônico.
3. ACEITAÇÃO DOS TERMOS
Ao acessar este website, navegar em suas páginas, utilizar seus recursos ou fornecer voluntariamente qualquer informação pessoal, o usuário declara ter lido, compreendido e concordado integralmente com este documento.
Caso não concorde com qualquer condição aqui prevista, recomenda-se interromper imediatamente a utilização do website.
4. OBJETIVO DO WEBSITE
Este website possui finalidade exclusivamente informativa e comercial, destinando-se à divulgação de imóveis, prestação de serviços de corretagem imobiliária, administração de imóveis, avaliação imobiliária, consultoria imobiliária e atendimento de clientes interessados em compra, venda, locação ou investimentos imobiliários.
Nenhuma informação publicada constitui garantia de disponibilidade imediata do imóvel, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
5. DADOS PESSOAIS COLETADOS
Dependendo da forma de utilização do website, poderão ser coletados:
Dados de identificação
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Nome completo;
-
CPF, quando necessário;
-
Documento de identidade;
-
Nacionalidade;
-
Estado civil;
-
Data de nascimento.
Dados de contato
Dados relacionados ao imóvel
-
Interesse em compra;
-
Interesse em venda;
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Interesse em locação;
-
Interesse em administração imobiliária;
-
Informações sobre imóvel próprio;
-
Faixa de investimento;
-
Informações financeiras necessárias para análise de crédito ou viabilidade da negociação.
Dados técnicos coletados automaticamente
6. FINALIDADES DO TRATAMENTO
Os dados poderão ser utilizados para:
-
responder solicitações de contato;
-
apresentar imóveis compatíveis com o perfil do interessado;
-
elaboração de propostas comerciais;
-
atendimento via telefone, e-mail ou WhatsApp;
-
administração de imóveis;
-
análise de crédito quando necessária;
-
emissão de documentos;
-
cumprimento de obrigações legais;
-
prevenção à fraude;
-
melhoria dos serviços;
-
estatísticas de navegação;
-
campanhas de marketing imobiliário;
-
remarketing;
-
envio de imóveis semelhantes aos pesquisados;
-
pesquisas de satisfação;
-
melhoria contínua da experiência do usuário.
7. BASES LEGAIS DA LGPD
O tratamento poderá ocorrer com fundamento em uma ou mais das seguintes hipóteses legais:
-
consentimento do titular;
-
cumprimento de obrigação legal ou regulatória;
-
execução de contrato;
-
procedimentos preliminares relacionados ao contrato;
-
exercício regular de direitos;
-
proteção do crédito;
-
tutela da saúde, quando aplicável;
-
legítimo interesse do controlador.
8. COMPARTILHAMENTO DOS DADOS
Os dados poderão ser compartilhados apenas quando necessário com:
-
instituições financeiras;
-
cartórios;
-
órgãos públicos;
-
Receita Federal;
-
empresas de análise de crédito;
-
seguradoras;
-
plataformas imobiliárias;
-
prestadores de hospedagem;
-
empresas de tecnologia;
-
plataformas de CRM imobiliário;
-
parceiros comerciais envolvidos na negociação;
-
prestadores de serviços essenciais.
Todo compartilhamento observará os princípios da necessidade, finalidade, adequação e minimização previstos na LGPD.
Jamais haverá comercialização intencional de dados pessoais.
9. GOOGLE ANALYTICS
Este website poderá utilizar o Google Analytics para obtenção de estatísticas de acesso.
Esses dados poderão incluir:
-
páginas acessadas;
-
tempo de permanência;
-
cidade aproximada;
-
dispositivo utilizado;
-
origem do acesso.
As informações destinam-se exclusivamente à melhoria do website e da experiência do usuário.
10. GOOGLE TAG MANAGER
O Google Tag Manager poderá ser utilizado apenas para gerenciamento das etiquetas de rastreamento utilizadas neste website.
11. META PIXEL
Poderá ser utilizado o Meta Pixel para:
O tratamento realizado pela Meta observará suas próprias políticas de privacidade.
12. WHATSAPP
Ao clicar no botão de WhatsApp, o usuário será direcionado ao ambiente da plataforma, passando também a sujeitar-se às políticas da Meta Platforms.
As conversas poderão ser armazenadas para fins de atendimento, negociação e cumprimento de obrigações legais.
13. FORMULÁRIOS
Os formulários existentes neste website destinam-se exclusivamente ao atendimento das solicitações do usuário.
Ao enviar um formulário, o usuário declara que:
14. CONSENTIMENTO EXPRESSO
Ao selecionar a caixa de confirmação existente nos formulários deste website, o usuário declara expressamente que:
"Li e concordo com a Política de Privacidade, Termos de Uso e Política de Cookies, autorizando o tratamento de meus dados pessoais para atendimento da solicitação realizada, contato comercial, apresentação de imóveis, elaboração de propostas e demais finalidades descritas neste documento, podendo revogar este consentimento a qualquer momento, na forma da Lei Geral de Proteção de Dados."
15. POLÍTICA DE COOKIES
Este website utiliza cookies próprios e de terceiros.
Os cookies podem ser classificados como:
Cookies Necessários
Garantem o funcionamento do website.
Cookies de Desempenho
Permitem compreender como os visitantes utilizam o website.
Cookies Estatísticos
Auxiliam na elaboração de relatórios de acesso.
Cookies Funcionais
Memorizam preferências do usuário.
Cookies de Marketing
Utilizados para campanhas publicitárias, remarketing e personalização de anúncios.
O usuário poderá desativar cookies diretamente em seu navegador, estando ciente de que determinadas funcionalidades poderão deixar de funcionar corretamente.
16. BANNER DE CONSENTIMENTO
Ao acessar este website pela primeira vez, poderá ser exibido um aviso semelhante ao seguinte:
"Utilizamos cookies próprios e de terceiros para melhorar sua experiência, realizar análises estatísticas e apresentar conteúdos personalizados. Ao continuar navegando, você concorda com nossa Política de Cookies e Política de Privacidade."
17. SEGURANÇA DA INFORMAÇÃO
São adotadas medidas técnicas e administrativas compatíveis com os padrões normalmente aceitos pelo mercado para proteger os dados pessoais contra:
-
acessos não autorizados;
-
perda;
-
destruição;
-
alteração;
-
vazamentos;
-
divulgação indevida;
-
utilização ilícita.
Entretanto, nenhum ambiente digital pode ser considerado absolutamente inviolável.
18. RETENÇÃO DOS DADOS
Os dados permanecerão armazenados somente pelo período necessário ao cumprimento:
-
das finalidades desta Política;
-
de obrigações legais;
-
de determinações judiciais;
-
do exercício regular de direitos.
Posteriormente poderão ser eliminados ou anonimizados.
19. DIREITOS DO TITULAR
Nos termos da LGPD, o titular poderá solicitar:
-
confirmação do tratamento;
-
acesso aos dados;
-
correção;
-
anonimização;
-
bloqueio;
-
eliminação;
-
portabilidade;
-
revogação do consentimento;
-
informações sobre compartilhamentos.
As solicitações serão atendidas dentro dos prazos previstos na legislação.
20. RESPONSABILIDADES DO USUÁRIO
O usuário compromete-se a:
-
fornecer informações verdadeiras;
-
utilizar o website de forma lícita;
-
não praticar atos que possam comprometer a segurança do sistema;
-
não tentar acessar áreas restritas;
-
não utilizar o website para fins ilícitos.
21. PROPRIEDADE INTELECTUAL
Todo o conteúdo deste website, incluindo textos, fotografias, vídeos, logotipos, marcas, layout, banco de dados, identidade visual, código-fonte e demais elementos, é protegido pela legislação brasileira de direitos autorais e propriedade intelectual.
É proibida sua reprodução sem autorização expressa do titular.
22. LIMITAÇÃO DE RESPONSABILIDADE
Embora sejam empregados esforços para manter as informações corretas e atualizadas, não se garante a inexistência de erros materiais, indisponibilidades temporárias ou alterações de informações de imóveis anunciados.
Os imóveis poderão ser vendidos, alugados, retirados de comercialização ou sofrer alteração de preço sem aviso prévio.
23. LINKS PARA TERCEIROS
Este website poderá conter links para websites de terceiros.
O Controlador não possui responsabilidade pelas respectivas políticas de privacidade, conteúdos, práticas ou serviços disponibilizados por tais websites.
24. ALTERAÇÕES DESTE DOCUMENTO
Este documento poderá ser alterado a qualquer momento para adequação à legislação vigente ou às necessidades operacionais do website.
A versão mais recente permanecerá sempre disponível nesta página.
25. CONTATO
Solicitações relacionadas ao tratamento de dados pessoais poderão ser encaminhadas pelos canais oficiais de atendimento disponibilizados neste website.
26. FORO
Fica eleito o foro da Comarca de Vitória, Estado do Espírito Santo, para dirimir eventuais controvérsias decorrentes deste documento, ressalvadas as hipóteses de competência absoluta previstas em lei.
27. DISPOSIÇÕES FINAIS
Ao utilizar este website, o usuário declara estar ciente de todas as disposições constantes nesta Política de Privacidade, Termos de Uso e Política de Cookies, concordando com o tratamento de seus dados pessoais nos limites autorizados pela legislação brasileira, especialmente pela Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018).
Este documento integra as práticas de governança e conformidade adotadas pelo Controlador e poderá ser atualizado sempre que necessário para refletir alterações legislativas, regulatórias ou operacionais.
